住房抵押贷款

抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响

在用房子申请抵押贷款的时候呢,贷款额度都是怎么决定的呢?用自己辛苦买的房子,拿到银行或者贷款公司进行抵押贷款,大家觉得自己能够拿到多少额度的贷款呢?

一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

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