银行抵押贷款_房产抵押银行贷款_北京贷款公司-【高额度,放款快】    

贷款评估

测测你在银行能贷多少钱?
哪家银行做抵押贷款比较好?更容易通过?

哪家银行做抵押贷款比较好?更容易通过?

发布时间: 2018-09-14 17:43:58
做抵押贷款的银行基本上都差不多,银行利率差异也不大,至于利息,并不是银行自己定多是少就是多少的,而是银监会统一定的,银行也只有“微调”的权利。 总体来说,利息比较低的,是国有四大银行:中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;他们办理抵押贷款速度快,审查严格,额度大。既然是审查比较严格,那么征信有污点的人就可能很难通过了。 若你自身有征信污点,被银行频繁的拒贷,不妨换条路,找民间正规的贷款公司,他们的放款速度是极快的,审查没有银行严格。征信有污点也不要怕,多找几家机构,总有一家适合你。
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银行无抵押个人贷款能贷多少?

发布时间: 2018-09-14 17:43:31
无抵押贷款即信用贷款,用个人良好的征信作为担保物,额度不算高,但是放款速度快,不需要等上个十天半个月的,有的最快三天就可以放款。在银行办理这种无抵押贷款,利息都在6%左右浮动,能贷多少钱呢? 1、受到职业、身份、个人收入的不同,能贷到的额度也会有差异。 2、办理无抵押贷款,其额度通常的个人月收入的10倍左右,如果你月收入一万元,那么你就可以贷十万元的款。 贷款条件: 1、年满18周岁的中国大陆居民 2、工作稳定,收入稳定。 3、征信记录良好,无赌博等不良嗜好。
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这三点是银行拒绝你贷款申请的理由

发布时间: 2018-09-03 17:13:05
去银行办贷款我想很多人都做过吧,这些人中又有很多人被频繁拒贷,银行拒贷并不是无理由的,而是个人身上存在不符合条件的地方。贷款不成功,请从这三点找原因。 1、贷款人所抵押的房产是不符合规定的。比如一些正在按揭中的房屋,规模比较小的二手房,还有一些小产权房,都是不可以用来抵押贷款的。 2、贷款用途不符合规定。大家都知道申请房屋抵押贷款需要提供贷款用途。这对贷款的成功性有着很大的要求。一些不正规的用途银行是不会审批的。比如炒股、赌博等用途。 3、贷款人的个人征信有问题。这也是不被通过的原因。 首次去一家银行申贷不成功,就不要去了,或者说,找出问题,弥补不足之处,再次申请。盲目申贷只会让你的征信越来越不好。
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房子有贷款可以二次抵押吗?

发布时间: 2018-08-30 17:12:09
有的人把自己的房子抵押给银行,但后期贷款还没还完的情况下,资金再一次出现了问题,而自己手中实在没有多余的财产来抵押了。那么,像这样有贷款的房子,还可以二次抵押吗? 作为抵押物的你的房子,产权上是属于你的,即便是贷款买的房子,贷款还清之后所有权就属于你。所以是可以二次抵押的。这样的二次抵押贷款需要注意一些事项。 1、抵押的房子必须是贷款人自己所有的。 2、银行确认可以重复使用,可以重新放等额的贷款。也就是房屋的市场价值较大。 3、以前在银行贷过款的,过去一年内的还款要正常,没有逾期拖欠的情况。
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等待银行转贷放款大概需要几天时间?

发布时间: 2018-08-28 16:23:15
一位网友说,自己有一笔商业性银行的住房贷款,然后又觉得这个银行服务不太好,想把钱转出来。等待转贷的时间是最漫长的,银行转贷放款需要几天? 我国住房金融业务发展迅速,很多市民都通过按揭圆了自己的住房梦,不仅提升了家庭居住质量,还提升了生活水平。在借款人办理银行贷款时,专家发现,很多人会忽略一些应该注意的细节以及小问题。大家在办理贷款时要注意量力而行,申请额度要根据自己自身的经济情况来定。 转贷放款要一周左右时间,转贷款是指商业银行既作为债务人,对外签订贷款协议,借入资金;又作为债权人,将此资金转贷给国内企业。转贷款多属于国际融资贷款。首先,个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时,应无拖欠银行贷款本金、利息。 转贷的过程比较简单,签订好协议将资金转出就行了。对借款人本身的有要求,有拖欠本金和利息的一般不予转出。
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申请办理银行抵押贷款需要满足哪些条件?

发布时间: 2018-04-10 11:34:52
一般时候,贷款人想要从银行获得大额的贷款,那么,抵押贷款无疑是最好的选择。只要贷款人能够提供让银行满意的抵押物品,则可以轻松获得高额度的抵押贷款。可是,大家对于银行抵押贷款的条件熟悉吗?如果不熟悉,不妨来了解一下? 银行抵押贷款条件是什么? 很多时候银行是不愿意受理用汽车作为抵押物品的贷款申请,因为汽车的贬值速度很快,而且损耗率还很高,所以银行要承担的风险是比较高的。如果说,想办理银行抵押贷款的话,小编不建议大家使用汽车办理抵押贷款。推荐大家使用住房办理。 为什么要用住房办理抵押贷款?因为住房是属于不动产类型的抵押物品,而且住房的评估价值一般都比较高,能够办理更高的额度。不过用于抵押贷款的住房必须要符合银行的要求和满足上市交易的条件。同时,住房还需要拥有房屋产权证和土地使用证,具备完全的产权。 办理银行抵押贷款对于贷款人本人来讲还是有不少条件的。需要贷款人在工作或者经营方面达到银行的要求,还需要提供合法、合理的贷款用途证明。
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不用小编多说,大家应该对于大额度贷款的申请都应该知道是需要抵押物品的吧。那么,想要从银行申请办理抵押贷款(大额度)的时候需要满足哪些条件呢?今天,中泽金融小编就来和大家絮叨絮叨。 办理大额银行抵押贷款的条件 (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款银行规定的其他条件。 中泽金融小编今天为您准备的这篇文章,希望在日后您办理银行抵押贷款时可以帮助到您。
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期房?大家对于这种房屋有多少了解呢?其实,这种房子就是还没有修建好的房屋!只不过是房地产开发商在有关部门取的了预售资格之后叫卖的房就叫期房。那么,期房可以抵押银行贷款吗?下面,就让中泽金融小编为您做详细解答吧。 一、期房能抵押银行贷款吗? 在国内,很多政策和法律都没有规定说期房不能够用来抵押贷款,而且,只要是被银行认可的房屋,那么就是可以用来办理抵押贷款的。 二、期房可以进行交易买卖吗? 想知道期房可不可以进行交易买卖,咱们不妨想来看看国家的政策和法律法规如何吧: 由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 从这两条规定就可以看出,期房是可以进行交易买卖的,但是必须要合法合理和规矩并且履行法定的程序。
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在办理贷款的时候,双方分为债务人和债权人,抵押贷款也不例外。我们都知道,债权人可以在一定条件下可以对所抵押的物品进行处理,那么需要满足什么条件或者什么情况下债权人可以处置抵押物品呢? 什么情况下债权人可以处理抵押物 有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产: (一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的; (四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的; (五)抵押合同约定的其它情况。
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司法机构是如何处理不良抵押贷款物品的?

发布时间: 2018-03-27 09:59:31
近年来,很多人们都会选择在银行抵押贷款来进行资金融资等。同样,也正因为这些被抵押的“抵押物”存在问题,让银行很是头疼。银行不良贷款抵押物“执行难、确权难、变现难”问题越来越突出,导致案件执结率持续在低位徘徊,不但削弱了金融依法维权效果,而且加剧了银行体系的风险累积。那么,司法机构是如何处理不良抵押贷款物品的? 首先,司法机构应该改进对评估公司的收费方式和考核机制,将“被评估资产是否成交”作为银行支付评估公司费用标准的重要依据,法院也要对评估资产多次流拍的评估公司实行淘汰机制。二是加大对司法拍卖房(地)产信息的宣传力度,允许房屋中介机构对司法拍卖房屋进行宣传和推销,进一步做好线上拍卖平台的信息录入和宣传工作,扩大网络拍卖的影响力。三是增加变卖借鉴拍卖的规定,对法定程序流拍后的房地产重新进行价格评估,允许在变卖时再次降低价格。
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房屋在典当行办理抵押贷款怎么样?

发布时间: 2018-03-20 11:34:29
现如今,银行和贷款公司早已不是唯一的房抵贷办理商了,更何况还有些人压根就不喜欢去银行和贷款公司办理贷款,因为银行和贷款公司不但贷款门槛高,而且贷款的时间也很多。对于那些急需要用钱和资信差的人来说,去典当行办理房屋抵押贷款是最好的。 那么问题来了,去典当行办理房屋抵押贷款靠谱吗?去典当行办理房屋抵押贷款又有什么好处呢?根据调查得知,只要你去的典当行是正规的,房屋抵押贷款的手续是合法的,那就没有多大的问题。至于有什么好处,下面小编总结了几点我们可以一起来看看。 典当行办理房屋抵押贷款的好处 1、放款速度快 如果说典当行办理房屋抵押贷款有什么特色优势的话莫过于它的速度更快,甚至比银行和贷款公司的放款速度还要快,只要贷款人办理房屋抵押贷款的手续齐全,一般最快当天可获得贷款。 2、贷款门槛低 典当行相比较银行和贷款公司,对于抵押贷款人的要求并不是特别高,也就是所谓的低门槛贷款。像工作、收入、信用情况这些基本没有要求,只要贷款人能提供符合典当要求的抵押房屋,即可获得贷款。
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有时候会因为种种原因导致自己的资金告急,如今很多人都会直接选择贷款,而不会考虑去借朋友亲戚你的钱。其中房产抵押贷款较为常见,虽然前段时间中信银行暂停了北京房抵贷,但大部分房产抵押贷款还没受到影响。那到底怎么进行房产抵押贷款?下面就给大家详细介绍一下房产抵押贷款的流程,一起来看看吧。 第一步:选择贷款机构 要贷款首先就要选择好贷款机构,一般都是选择银行贷款,但是审核速度比较慢。 第二步:提交申请 选择好贷款机构后,就可以带上申请材料,前往申请机构提出申请要求。 申请材料: 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身自备单身证明); 2、个人收入证明; 3、贷款用途证明或声明; 4、抵押房产权属证明; 5、贷款机构要求的其他文件或资料。 第三步:初步审核 相关部门会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,要是符合他们的要求,那就进入下一步。 第四步:房产评估 初步审核通过之后,一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构对房产价值进行评估,评估会收取手续费的,一般是3‰-5‰左右。 第五步:审核贷款 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。 第六步:签订合同 沟通好之后就可以签合同了,合同包括贷款合同和抵押合同。有些机构还需要办理公证,公证会收取一些费用。 第七步:办理抵押登记 签订合同后,就可以去房屋所在地的房管局办理抵押登记。
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2018银行全款房抵押贷款利率是多少

发布时间: 2018-03-14 10:24:05
房屋在购买的时候可以分为“全款房”和“按揭房”两种。今天,咱们就来说说2018年全款房抵押贷款利率是多少! 其实,在银行的房产抵押贷款当中,贷款的利率和抵押率完全是不同的,毕竟贷款人的资质不可能会百分之百相同,所以最终的审核结果也会不一样的。 今天小编来和大家说一说2018年的银行抵押贷款利率,根据目前情况,银行的贷款利率一般都会在基础利率左右浮动,目前银行贷款基准利率一年之内是4.35%;1-5年是4.75%;5年以上是4.9%。 但是,在实际上,银行的利率肯定是会上浮的,尤其是在去年那种银行资金短缺的情况下,上浮的空间是非常大的。2018年,虽然国家对于房价有所整顿,但是往后算的话银行抵押贷款利率完全是可以继续上浮的。具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系,条件好上浮就少,条件差利率上浮就比较多,有的可以直接上浮50%,比如你办理房产抵押贷款10年,银行可能会上浮40%的利率,那贷款利率就是6.86%。除此之外,银行还会收评估费或者叫你存款,所以实际的贷款成本可能达到8%以上。
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虽然抵押贷款相较于无抵押贷款来说,其贷款更加容易。但如果你是那种“一瓶子不满,半瓶子晃悠”的人,也还是不易拿到大额资金,今天咱们就来说说在满足条件的情况下,你都需要准备哪些北京房产抵押贷款的材料。 目前北京房产抵押贷款主要分为个人办理以及企业办理,二者办理时主要有不一样的贷款材料,其中最为明确的就是企业收入与个人收入问题,今天咱们就主要了解个人办理北京房产抵押贷款的材料问题。 1、借款人个人身份证明材料,主要是提供身份证、户口本、如果是已婚人士还需要提供结婚证以及另一半的身份证明材料。 2、收入情况的证明,一般是提供近半年的银行流水或者单位出具的收入证明。 3、其他财力证明,你可以准备定期存单、其他房产证明、车辆证明等其他有价证明物。 4、贷款用途,你需要明确你的贷款用途,且不能是国家命令禁止或者限制的用途等。 5、固定住址的证明,如最近一段时间你所住地的水、电费用的清单。 6、其他材料: ①如果房产还属于他人共有或者独有,你还需要提供其他人的书面同意书; ②如果你抵押的房产是你未成年孩子的,你还需要提供出生证明; ③贷款银行要求的其他房产抵押的贷款材料。
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在2月底的时候,中信银行就已经开始暂停受理北京地区的住房抵押贷款业务了。此消息一出,几乎震惊了整个了楼市。 北京政策背景分析 监管前 北京的抵押个人贷款业务分为按揭、抵押消费贷、抵押经营贷,不同商业银行的偏好是不一样的。按揭基本就是拼折扣,在一手房和二手房领域都竞争激烈,重视体量,收益率和风险低;抵押消费前两年被监管受限额度不超过100万;抵押经营贷的额度高,收益率和风险都高,但市场竞争激烈。 北京的房价上涨,总价越来越高,且由于按揭的认房认贷政策使得换房越来越难(二套普通住宅首付6成,非普通住宅首付8成)。那换房群体(当然也有炒房群体)最好的方案就是走抵押经营贷。但是经营贷一般要求借款人名下有公司,就是需要是公司的法人和股东。 中信银行在被监管前一直都是打政策的擦边球,规避对公司经营背景的要求。从最早1000万上限的消费贷,到100+n的信托消费,一直到刚刚被叫停的实控及二抵。这三年中信银行赚的盆满钵满,抵押消费及经营放款量是北京所有商业银行里最高的,并且有保证金及保险贵金属的收益贡献。 监管后 17年年底,房住不炒加整治金融乱象,各大城商行被迫停止在京的业务,商业银行也开始收紧政策,银监局直接驻点中信。 春节过后一套组合拳:廊坊停止放款,招行停止实控,中信贷款年限由20年转到5年,接着实控收紧,再到200万上限。 之前放款的经营贷业务,如果归本则对房产重新评估,评估值不够则不给放款。中信银行是在监管之下被迫作出的“艰难决定”。

在银行办理抵押贷款为什么速度那么慢?

发布时间: 2018-07-20 09:16:12

很多抵押贷款一类的都是公司承接的,当然银行也可以做抵押。经常在这一行出入的朋友们都知道,他们办理贷款是很慢的,并没有贷款公司的时效快,所以很多人会选择贷款公司。那么为什么银行的贷款速度会那么慢呢? 首先我们从贷款流程说起,银行首先要审查贷款主体,也就是贷款人。银行不是典当行,性质不一样。银行在审查的时候会对贷款人做全面的了解,评估贷款风险、还款能力等。其次还要审查抵押物,是否有产权纠纷等。最后还要审查形式,审查合同是否符合规定等。这个流程会在放款人手中走一遍,再到审批、放款再走一遍流程。 银行因为是国家机构,因此所有的流程严格把控,手续繁多。而贷款公司则自营,速度会快很多倍。银行抵押贷款的好处就是比较安全,但是放款速度相当慢,门槛高。

一般情况下,中小型企业在发展和经营的过程当中,常常会因为资金链的问题二烦恼,于是就出现了申请抵押贷款的局面。很多时候,在同种财产上面可以有不同的贷款方式,比如房屋、店铺、厂房这些不动产上面可能纯在抵押和质押的情况。 当债务人无法偿还贷款的时候,银行是有权利对抵押物品进行处理的。那么,银行抵押贷款与质押贷款哪一个可以先被执行呢?我们一起通过下面的文章来了解下。 抵押贷款与质押贷款优先执行哪一个呢? 小编翻阅了国家的《物权法》之后,在这里给大家普及一下:质押权一般适用于动产, 抵押权一般适用于不动产 ,担保物权中的留置权一般适用于动产,留置权高于质权高于抵押权! 综上所述,我们可以看得出来,如果是选用不动产贷款的话,那么抵押贷款是会被先执行的,反之则是质押贷款。 那么,哪些财产可以申请抵押贷款呢? 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

有时候会因为种种原因导致自己的资金告急,如今很多人都会直接选择贷款,而不会考虑去借朋友亲戚你的钱。其中房产抵押贷款较为常见,虽然前段时间中信银行暂停了北京房抵贷,但大部分房产抵押贷款还没受到影响。那到底怎么进行房产抵押贷款?下面就给大家详细介绍一下房产抵押贷款的流程,一起来看看吧。 第一步:选择贷款机构 要贷款首先就要选择好贷款机构,一般都是选择银行贷款,但是审核速度比较慢。 第二步:提交申请 选择好贷款机构后,就可以带上申请材料,前往申请机构提出申请要求。 申请材料: 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身自备单身证明); 2、个人收入证明; 3、贷款用途证明或声明; 4、抵押房产权属证明; 5、贷款机构要求的其他文件或资料。 第三步:初步审核 相关部门会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,要是符合他们的要求,那就进入下一步。 第四步:房产评估 初步审核通过之后,一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构对房产价值进行评估,评估会收取手续费的,一般是3‰-5‰左右。 第五步:审核贷款 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。 第六步:签订合同 沟通好之后就可以签合同了,合同包括贷款合同和抵押合同。有些机构还需要办理公证,公证会收取一些费用。 第七步:办理抵押登记 签订合同后,就可以去房屋所在地的房管局办理抵押登记。

在2月底的时候,中信银行就已经开始暂停受理北京地区的住房抵押贷款业务了。此消息一出,几乎震惊了整个了楼市。 北京政策背景分析 监管前 北京的抵押个人贷款业务分为按揭、抵押消费贷、抵押经营贷,不同商业银行的偏好是不一样的。按揭基本就是拼折扣,在一手房和二手房领域都竞争激烈,重视体量,收益率和风险低;抵押消费前两年被监管受限额度不超过100万;抵押经营贷的额度高,收益率和风险都高,但市场竞争激烈。 北京的房价上涨,总价越来越高,且由于按揭的认房认贷政策使得换房越来越难(二套普通住宅首付6成,非普通住宅首付8成)。那换房群体(当然也有炒房群体)最好的方案就是走抵押经营贷。但是经营贷一般要求借款人名下有公司,就是需要是公司的法人和股东。 中信银行在被监管前一直都是打政策的擦边球,规避对公司经营背景的要求。从最早1000万上限的消费贷,到100+n的信托消费,一直到刚刚被叫停的实控及二抵。这三年中信银行赚的盆满钵满,抵押消费及经营放款量是北京所有商业银行里最高的,并且有保证金及保险贵金属的收益贡献。 监管后 17年年底,房住不炒加整治金融乱象,各大城商行被迫停止在京的业务,商业银行也开始收紧政策,银监局直接驻点中信。 春节过后一套组合拳:廊坊停止放款,招行停止实控,中信贷款年限由20年转到5年,接着实控收紧,再到200万上限。 之前放款的经营贷业务,如果归本则对房产重新评估,评估值不够则不给放款。中信银行是在监管之下被迫作出的“艰难决定”。

办理房产抵押贷款的时候,通常指的都是没有处在抵押状态的房产,但是,现在很多人都是贷款买房,能办理抵押贷款吗?房子可以二次贷款吗?需要哪些条件和手续呢? 办理房屋二次抵押贷款的方式有两种: 第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好; 第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管; 4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成; 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 (编辑:zzxh-llh01)

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